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房天下董事长:“当前依然是房地产行业最辉煌的时代”

来源:本站原创发表时间:2019-10-18

  自1999年房天下(NYSE:SFUN)创立,这家推动中国房地产互联网化和数据化的公司从无到有,从小到大,在公司创始人莫天全眼中,www.hk789.com,其公司壮大的最重要原因是“顺势”和“乘势”,这其中既有新中国成立70周年的经济腾飞作为强大背书,也有中国房地产辉煌发展的时代托举。

  在接受《中国经营报》记者专访时,房天下董事长莫天全表示:“做好自己擅长的事,才是对国家最大的支持。”

  新中国成立70周年硕果累累,改革开放40年民族复兴,房天下创立20载砥砺前行。如今55岁的莫天全,与时代同频共振,而他又将如何看待行业所面临的新状况?

  《中国经营报》:房天下至今已经走过了第20个年头,而这也是中国房地产行业突飞猛进的阶段,你怎么看这期间的发展?

  莫天全:今年是新中国成立70周年,但对中国的房地产行业而言,实际上更多的是在这20年间发展起来的,无论是对一个企业,还是一个行业来说,都到了值得归纳和总结的时候。总的来说,当前依然是房地产行业最辉煌的时代。

  随着中国改革开放的步伐,早期的中国房地产更多的是以国企为主的市场,后来才慢慢过渡到民营房地产公司介入,再到今天的国企、民营,以及混合所有制房地产企业等各领风骚,组成了现在的房地产行业主要生力军。

  其中,最重要的是房地产行业中土地市场的变化。在过去较长的一段时间,企业要获取土地可以直接和政府沟通、交易,而到现在拿地必须要走“招拍挂”程序,这实际上就是走向了正规化、法治化的重要标志。

  对于新房和二手房市场而言,变化也是巨大的。从早期开发商自主直接卖房、交易,发展到后期由专业的经纪公司代理,再到现在互联网平台介入,可以说房产交易已经越来越自由、透明。虽然二手房市场起步晚,主要也就是这10年左右的时间,但现在来看,尤其是一线城市的二手房市场变化十分巨大,体量上甚至超过了新房市场。

  而在市场的变化中,租房市场也发生了天翻地覆的变化。从早期国家禁止房屋租赁,到20年前可以自由租赁,再到现在国家十分重视租房市场,不管是租售同权还是各种公租房的建设等,都是为了平抑房价,给人民提供更好的居住条件。

  所以就此来看,我们现在的居住水平相较于过去而言得到了大大的提高,在住的方面满意度也有了较大改善。

  《中国经营报》:中国的房地产市场发展经历了早期不够住,到现在总体过剩和高房价,不少人对“房地产”这三个字抱有一些负面情绪,应如何评价“房地产”?

  莫天全:房地产行业涉及的行业很多,从业人员也很多,但并不能以偏概全,而应该分开来看。过去的几十年里,中国之所以有今天的成就,房地产行业功不可没,中国的经济发展相当一部分也是和房地产行业有关系,包括大众的居住和办公环境的改善,我们首先要肯定房地产行业对中国发展做出的贡献,而且还会继续做出更大的贡献。

  房地产不仅是拉动经济的动力,更是一项民生工程,关系千家万户的幸福。虽然行业发展过程中会出现一些问题,比如大城市的高房价问题,现在老百姓单凭自己力量很难买得起房,必须要借助双方父母和贷款才可以,但是中央为此多次明确重申“房住不炒”政策,这对平抑房价有很大的帮助和支撑。

  此外,大家也对二手房经纪服务存在较多的诟病,之前甚至很多中介被冠以“黑中介”,虽然的确存在少数的“黑中介”,但是整个行业确实也在不断的改善和进步。房地产中介行业相对比较乱,政府确实需要对此进行规范和监督。作为全国政协委员,我现在也在研究二手房经纪人和经纪公司市场集中度问题,如果一个城市的二手房经纪市场集中度超过30%,那这个城市的市场发展是不健康的。事实上,头部企业有能力左右房价和市场走势,监管部门要更好地对此进行规范和制度约束,保证市场的公平竞争。而在租房市场也普遍存在乱象,个别业主或中间人在用不正当的手段操控市场,这也和租房市场监管不完善有较大关系。

  即便如此,我对中国房地产行业的信心依然很足。我相信,随着国家制度的健全,从业人员不断提升个人素质,中国的房地产市场会越来越健康。

  《中国经营报》:中央一直在提建立房地产长效机制,长效机制的内涵应包括哪些?

  莫天全:“房住不炒”以及建立房地产长效机制是非常正确的理念,因为我们是社会主义国家,保障大家住有所居是最基础的,居住也是人们生活的必需品,这和其他需要管制的商品是一样的,在一定情况下,要确保必需品回归到一个相对公平的状态。“房住不炒”现在已成为一项发展中的基本国策,并且已经看到了效果,而且这种导向也会一直持续下去。

  事实上,“房住不炒”本身也是一种长效机制和制度。中国的房地产市场并非只有一个市场,每个城市情况都各有不同,甚至一线城市里也可以划分为很多个市场,一个政策并不能在所有城市里通用,所以因城施策是长效机制里很重要的一环。各个城市都需要制定适合自己的政策,而不是一刀切。

  《中国经营报》:很多人认为征收房地产税是长效机制里最立竿见影的制度,你怎么评价?

  莫天全:在建立长效机制过程中,需要对金融、税收等政策进行长期的调控。从长远来看,房地产税势在必行,之前重庆、上海等城市也已经做了试点。

  但这项政策的推出涉及千家万户,税种的推出一定要谨慎,各方面都要考虑周全。中国有自己的国情,国内房地产上下游企业从土地开发到房产最终交易过程中,已经存在这样或那样的税和费,在推出新税种的时候要通盘考虑有无重复纳税的情况,还要考虑是否需要一个渐进的过程,或者分级纳税的概念,这样才能使广大的家庭更容易接受。尤其是在推出的时机方面,一定要有所把控,不能为了推出而推出。比如要在经济环境较好的时候再考虑推出。

  当前国际国内形势复杂,经济下行压力较大,又逢中美贸易摩擦,此时应该想尽办法出台具有“正能量”的政策,而对一些有压力的政策推出时机要有所把握。

  《中国经营报》:当前很多房地产企业都在一改过去分散化经营的思路,也有企业在试图“去房地产化”,你怎么看?

  莫天全:房地产是国家经济的支柱,不仅在中国,全球亦是如此。因为沉淀在房子上的资产在很多家庭、行业和国家的占比中最大,房地产领域确实给我们所有人带来了很大的益处。我们要承认它的作用,在中国当前的经济环境下,房地产依然是盈利能力最强的行业,也依然是一个相当有未来前景的行业。当然,每个行业内肯定存在一些问题,我们应该全面看待这个行业的发展。

  就行业内的企业而言,是分散化经营还是聚焦主业,都是值得鼓励的。很多企业涉足金融、科技等行业,实际上是在做“房地产+”的概念。房地产行业涉及的上下游企业十分庞大,从业者也很多,各个公司战略肯定也会有所不同。

  就房天下而言,公司当前主要聚焦主业,即新房、二手房、租房和大数据等领域,之前也涉足过金融、资产管理、交易等,但经过多年的实践后发现,我们还是决定回归主业,回归我们擅长的领域,将金融等非主业逐渐弱化。

  当然,这并不是说金融等领域不好,而是这个领域不是有钱就能做好的,它是一个专业化程度非常高的领域。聪明的公司是在一定的环境下做出适当的调整。现在房天下主要是利用AI技术等科技手段,使主业更加聚焦,赋能买卖双方。

  《中国经营报》:你认为房天下在中国的房地产行业中是什么样的角色?如何更好地承担好这个角色?

  莫天全:房天下至今成立也已20年了,在这20年里,公司的发展做到了顺势和乘势,在中国房地产行业发展中应用互联网技术带来了行业的整体飞跃,因此可以说房天下既跨越了房地产行业,也跨越了互联网行业。

  作为平台公司,房天下也经历了三个发展阶段。在早期,公司是一个纯粹的房地产垂直门户网站,产品也以新房为主,随着二手房和租房市场的发展,这些构成了早期房天下发展的主要领域。

  第二个阶段则是从10年前到三四年前,这个期间房天下要实现的更多是房地产信息和交易的结合,让用户、开发商、经纪公司等实现直接对接,并促成交易。

  第三个阶段则是三四年前到现在,随着大数据和人工智能技术的发展,平台数据化越来越重要,房天下要让买卖或租赁双方都能实现精准匹配资源,实现高效交易。

  不客气的说,房天下为中国的房地产行业做出了贡献,尤其是通过互联网技术推动房地产行业发展方面,房天下推动了房地产行业上了规模。可以说,我们不仅是做了一个公司,更是带动了一个行业的发展。未来房天下依然要聚焦在房地产数据化的发展方向,为房地产上下游赋能。

  《中国经营报》:就你个人而言,对公司20年的发展有何感想?房天下前不久启用了不少年轻人,是否意味着要“退居二线”?

  莫天全:房天下在国家经济和行业发展的大背景下,历经了20年的发展,我真的觉得很自豪。从新中国成立以来,在短短的几十年中,中国有了翻天覆地的变化,这在国际上来说也是少有或者说没有的,包括我个人在内,都受益于此,这说明在国家发展的大背景下,我们每个人都是有发展机遇的。

  就我个人而言,我是从广西走出来的,从上学到工作,再到创业做好一个企业,是国家的发展给我们提供了机会,而我们国家现在依然保持着这种你追我赶的朝气,无论是在科技领域,还是在基础设施上,都在奋勇向前,这无论是对一个国家还是行业,或者一个企业和个人而言,都至关重要。

  就企业而言,房天下前不久启用了一批年轻人,他们用自己的成绩和业绩证明了能力,现在正是这群年轻人在推动公司进一步的发展。事实上,我们的干劲丝毫没有减弱,我以后会将更多的精力放在人力资源调配、公司业务发展方向和资本市场等方面。

  这辈子,我们能做好一两件事,并且将其做到极致,就已经没有遗憾了。做好自己的事,才是对国家最大的支持。

  中国在不断的强大,对世界越来越重要,这是必然的发展趋势。我们能看到,世界格局的变化会带来贸易摩擦的常态化,怎么解决摩擦是一门艺术,相信国家有智慧、有定力、有勇气能解决好这些问题。

  房天下董事长莫天全:“当前依然是房地产行业最辉煌的时代”,在接受《中国经营报》记者专访时,房天下董事长莫天全表示:“做好自己擅长的事,才是对国家最大的支持。不客气的说,房天下为中国的房地产行业做出了贡献,尤其是通过互联网技术推动房地产行业发展方面,房天下推动了房地产行业上了规模。


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